Back To Top

foto1 foto2 foto3 foto4 foto5
Здесь можно построить как маленький садовый домик, так и просторный коттедж, в котором большой и дружной семье будет удобно и комфортно отдыхать, принимать гостей, встречать семейные праздники.
Отдых у воды всегда приятен. Расположенный рядом каскад прудов позволит порыбачить, искупаться, да и просто насладиться красивыми видами.
Плодовые деревья принесут в ближайшее время обильный урожай и много-много витаминов.
Наш поселок активно развивается. И если еще вчера здесь было поле, то завтра здесь будет город-сад..
Расположенные неподалеку леса осенью наполняются ягодами и грибами.

Дальнепрудный

djДобро пожаловать на сайт поселка многодетных города Долгопрудный. Здесь вы найдете полезную информацию по расположению поселка, его транспортной доступности, актуальным проблемам владельцев, предстоящими мероприятиями, проводящимися работами, а так же много другой полезной информации.

Телефон:

e-mail: team@screamteam.ru

Get Adobe Flash player

Авторизация

Яндекс.Погода

Поиск

Joomla шаблоны бесплатно http://joomla3x.ru

Уважаемые владельцы участков в Дальнепрудном!

Важно услышать мнение каждого - каким быть Дальнепрудному в будущем? В качестве Садоводческого Товарищества, в качестве части деревни Сотское или в качестве самостоятельных участков для садоводства без единого управления. Прошу Вас ознакомиться и высказать свое мнение по этому вопросу.

Сегодня территория Дальнепрудного это массив земельных участков, состоящий из участков переданных в собственность многодетным семьям и иным льготным категориям граждан, а так же земли общего пользования (земля под дороги и проезды к участкам, зоны отдыха и размещения объектов инфраструктуры). И все эти земли имеют категорию сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства. Постановлением Главы Талдомского района территория определена для размещения Садоводческого Некоммерческого Товарищества. Утвержден Проект планировки территории (Генплан СНТ), СНТ внесен в Генплан Талдомского района. Мы, собственники участков, проводили собрание и приняли решение создать такое Товарищество, выбрали Правление и Председателя правления. Все документы проработаны и готовы к государственной регистрации юридического лица как СНТ «Дальнепрудный».

Необходимость регистрации СНТ как юридического лица продиктована нашими общими потребностями в развитии инфраструктуры. Без такой управляющей компании невозможно легально собирать средства на создание инфраструктуры и ее содержание таким образом, что бы в этом участвовали все собственники участков, а не только энтузиасты, что справедливо и законно, так как пользоваться инфраструктурой будут в итоге все.

Однако в процессе такой работы выявились следующие важные моменты:

- использовать материнский капитал на землях с/х назначения при строительстве невозможно, а такая потребность есть у ряда собственников,

- с регистрацией СНТ и передачей ему земли общего пользования для создания на ней инфраструктуры (дорог) возникнет обязанность ежегодной уплаты налогов, размер которых превысит 320 т.р. земельного налога ежегодно и станет существенным бременем для многодетных семей,

- практически отсутствует возможность со стороны местной Администрации выделять средства на развитие инфраструктуры,

- большая ответственность СНТ (штрафы) перед проверяющими органами за нарушения, в том числе за отсутствие пожарных прудов и противопожарных мероприятий требующих финансирования со стороны собственников земельных участков.

 

Эти существенные моменты можно разрешить, если наши земельные участки будут входить в состав населенного пункта – деревни Сотское, а так же изменением разрешенного вида использования – на ИЖС. Пока СНТ Дальнепрудный не зарегистрировано в ИФНС  есть возможность сделать выбор – идти по пути СНТ или предпринять меры и получить ИЖС, войдя в состав деревни Сотское.   

При этом надо понимать, что:

- процесс перевода земель в состав населенного пункта и изменение разрешенного вида использования на ИЖС процесс долгий и потребует общих усилий, возможно средств,

- такие изменения не означают, что сразу появится вся инфраструктура – ее придется создавать нам самим самостоятельно, не дожидаясь, когда государство все построит,

- неотложные мероприятия придется проводить нам самим, от текущего ремонта до противопожарных мероприятий.

 

 Отличия СНТ от ИЖС

СНТ

ИЖС

Категория земли

Земли сельхозназначения, за пределами населенного пункта

Земли расположенные в границах населенного пункта

Разрешенный вид использования

для ведения садоводства и огородничества

для индивидуального жилищного строительства

Постоянная регистрация

Возможна только в судебном порядке с проведением экспертизы)

Возможна, после ввода жилого дома в эксплуатацию

Почтовый адрес

нет

присваивается

Налоги на землю и постройки на участке

одинаковы как для СНТ так и для ИЖС

Налоги на земли общего пользования и объекты инфраструктуры

Платит СНТ за счет взносов

Не уплачиваются

Тарифы на электроэнергию

На 43% выше чем на ИЖС

Ниже чем в СНТ

Инфраструктура (дороги общего пользования, освещение, благоустройство)

Развивается исключительно за счет владельцев земельных участков.

Развивается за счет местного бюджета в соответствии с утвержденными программами.

Подъезды к участкам (дороги не являющиеся дорогами общего пользования и не включенные в Генплан)

строятся за счет владельцев земельных участков.

строятся за счет владельцев земельных участков.

Перспективы газификации, стоимость подключения к газовым сетям.

Нет

(необходимо, что бы были зарегистрированные жилые дома на большей части СНТ).

Действует программа газификации для населенных пунктов, стоимость не высока, за счет целевой программы.

Ответственность за содержание дорог, состояние инфраструктуры, соблюдение противопожарных требований на территории земли общего пользования.

Лежит полностью на СНТ и Председателе (все расходы на содержание и штрафы за нарушения ложаться на собственников)

Лежит полностью на местной Администрации

Необходимость в разрешительной документации при строительстве

Не требуется разрешения. Достаточно соблюдение Правил застройки СНТ,

ввод в эксплуатацию не требуется – регистрация построек в упрощенной форме.

Необходимо согласование проекта и соблюдение градостроительного плана, получение разрешения на строительство.

Предоставление имущества в качестве залога при кредитовании в Банке

невозможно

Возможно

Использование налогового вычета при строительстве

невозможно

Возможно

Возможность использования материнского капитала на строительство жилого дома

невозможно

Возможно

Возможность пользоваться социальной инфраструктурой (школа, сад, прикрепление к поликлинике)

невозможно

Возможно

Коммерческая стоимость участка

ниже

выше

Постоянные затраты

Обязательные взносы на создание и содержание общего имущества, благоустройство и деятельность СНТ, в том числе за неплательщиков.

Обязательно заключение договора на вывоз мусора.

 

Изучение мнений о развитии Дальнепрудного

Изучение мнений о развитии Дальнепрудного