Уважаемые владельцы участков в Дальнепрудном!

Важно было услышать мнение каждого - каким быть Дальнепрудному в будущем? В качестве Садоводческого Товарищества, в качестве части деревни Сотское или в качестве самостоятельных участков для садоводства без единого управления. 

Интернет-опрос мнений проведенный с 9 по 16 декабря 2017г. среди 208 собственников земельных участков показывает, что:

- желающих самостоятельно принимать решения, своими силами организовывать и контролировать создание инфраструктуры и безопасной среды вокруг своего участка земли - сейчас нет,

- подавляющее большинство опрошенных -94,9% (практически единогласно) не готовы обустраивать Дальнепрудный, объединившись в Товарищество. А хотели бы изменить разрешенный вид использования своего участка на земли населенных пунктов  с возможностью получения ИЖС, рассчитывая, что инфраструктуру будут создавать и обслуживать органы местного самоуправления.

- активность многодетных владельцев участков слишком низкая (28.4% из тех кто мог высказать свое мнение сделали это), что практически исключает возможность принимать общие решения при создании Товарищества.

ОПРОС МНЕНИЙ проведенный с 9 по 16 декабря 2017г.

Сегодня территория Дальнепрудного это массив земельных участков, состоящий из участков переданных в собственность многодетным семьям и иным льготным категориям граждан, а так же земли общего пользования (земля под дороги и проезды к участкам, зоны отдыха и размещения объектов инфраструктуры). И все эти земли имеют категорию сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства. Постановлением Главы Талдомского района территория определена для размещения Садоводческого Некоммерческого Товарищества. Утвержден Проект планировки территории (Генплан СНТ), СНТ внесен в Генплан Талдомского района. Мы, собственники участков, проводили собрание и приняли решение создать такое Товарищество, выбрали Правление и Председателя правления. Все документы проработаны и готовы к государственной регистрации юридического лица как СНТ «Дальнепрудный».

Необходимость регистрации СНТ как юридического лица продиктована нашими общими потребностями в развитии инфраструктуры. Без такой управляющей компании невозможно легально собирать средства на создание инфраструктуры и ее содержание таким образом, что бы в этом участвовали все собственники участков, а не только энтузиасты, что справедливо и законно, так как пользоваться инфраструктурой будут в итоге все.

Однако в процессе такой работы выявились следующие важные моменты:

- использовать материнский капитал на землях с/х назначения при строительстве невозможно, а такая потребность есть у ряда собственников,

- с регистрацией СНТ и передачей ему земли общего пользования для создания на ней инфраструктуры (дорог) возникнет обязанность ежегодной уплаты налогов, размер которых превысит 320 т.р. земельного налога ежегодно и станет существенным бременем для многодетных семей,

- практически отсутствует возможность со стороны местной Администрации выделять средства на развитие инфраструктуры,

- большая ответственность СНТ (штрафы) перед проверяющими органами за нарушения, в том числе за отсутствие пожарных прудов и противопожарных мероприятий требующих финансирования со стороны собственников земельных участков.

Эти существенные моменты можно разрешить, если наши земельные участки будут входить в состав населенного пункта – деревни Сотское, а так же изменением разрешенного вида использования – на ИЖС. Пока СНТ Дальнепрудный не зарегистрировано в ИФНС  есть возможность сделать выбор – идти по пути СНТ или предпринять меры и получить ИЖС, войдя в состав деревни Сотское.   

При этом надо понимать, что:

- процесс перевода земель в состав населенного пункта и изменение разрешенного вида использования на ИЖС процесс долгий и потребует общих усилий, возможно средств,

- такие изменения не означают, что сразу появится вся инфраструктура – ее придется создавать нам самим самостоятельно, не дожидаясь, когда государство все построит,

- неотложные мероприятия придется проводить нам самим, от текущего ремонта до противопожарных мероприятий.

Предложены были следующие варианты, характеризующие мнения собственников участков:

1) Я за СНТ. Нужно развивать Дальнепрудный всем вместе и за свой счет, не надеясь ни на кого. Вместе решать, вместе финансировать в формате СНТ

2) Я за ИЖС в д.Сотское. Нужно перевести земельные участки в состав деревни Сотское, управлять землей и обеспечивать безопасность и развитие должно государство - местная Администрация

3) Я против СНТ и ИЖС. - каждый сам самостоятельно должен обеспечивать себе инфраструктуру и безопасность

4) Я как все. Воздержусь.